Starterslening
De gemeente Zijpe biedt starters op de woningmarkt meer kansen op het kopen van een woning. Zij heeft met de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) een overeenkomst gesloten met betrekking tot de Starterslening. De Starterslening maakt het mogelijk voor mensen vanaf 18 jaar een huis te kunnen kopen.
Aanleiding
Een belangrijke aanleiding voor het sluiten van de overeenkomst is de huisvestingsproblematiek onder jongeren. De afgelopen jaren zijn de prijzen van koopwoningen flink gestegen en is het voor starters op de woningmarkt moeilijk om een huis te kopen.
Wat is de Starterslening?
De Starterslening overbrugt het verschil, maximaal €40.000,-, tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u - op basis van uw inkomen – bij de bank kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De totale financiering bestaat dan dus uit een normale (eerste) hypotheek en een aanvulling in de vorm van de Starterslening. Beide leningen moeten voldoen aan de voorwaarden van de NHG, zie www.nhg.nl voor de voorwaarden.
Voorwaarden
Om in aanmerking te komen voor een Starterslening in de gemeente Zijpe moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:
- U bent 18 jaar of ouder
- U bent inwoner van Nederland
- U koopt een woning in de gemeente Zijpe
- U koopt voor het eerst een woning
- U gaat de woning waarvoor u de Starterslening aanvraagt zelf bewonen
- De verwervingskosten* zijn niet hoger dan het maximale hypotheekbedrag dat door NHG wordt bepaald.
De Starterslening bedraagt maximaal 20% van de verwervingskosten, met een maximum van €40.000,-
Voor meer, algemene, informatie over de Starterslening kunt u terecht op www.svn.nl
*Verwervingskosten: de koopsom of de koop-/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande woning wordt hiervoor 12% ** van de koopsom gerekend, bij nieuwbouw 8% van de koop-/aanneemsom.
** Om de woningmarkt te stimuleren heeft het Kabinet besloten om het tarief voor de overdrachtsbelasting tot 1 juli 2012 te verlagen van 6% naar 2%. Dit heeft gevolgen voor starters die een bestaande woning willen kopen.
De verlaging van de overdrachtsbelasting is van directe invloed op de regelgeving van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hierin was opgenomen dat de verwervingskosten van een bestaande woning bestaan uit de koopsom vermeerderd met 12% voor de bijkomende kosten. Dit is nu 8% voor de bijkomende kosten.